Por que escolher um corretor especialista em Astúrias, Tombo e Guaiúba?

A visão de quem cresceu, vive e respira essas praias há mais de 25 anos

Encontrar o imóvel certo no Guarujá é muito mais do que analisar metragem, número de dormitórios e vaga de garagem. Cada praia da cidade tem personalidade própria, uma relação única com a luz, com a geografia e com o estilo de vida de quem mora ou veraneia aqui.

E é por isso que contar com um corretor realmente especialista em Astúrias, Tombo e Guaiúba faz toda a diferença. Não apenas pelo conhecimento técnico, mas porque essas regiões precisam ser entendidas com sensibilidade — como alguém que viveu cada rua, cada mudança, cada história em construção.

Neste artigo, compartilho o que aprendi ao longo de mais de 25 anos de experiência familiar na Roberto Corrêa Imóveis e uma vida inteira vivida entre essas praias.

Crescer junto com os bairros: a história por trás da especialização

Minha relação com essas regiões não nasceu da profissão — ela nasceu da vida.
Morei meus primeiros anos de vida na Praia das Astúrias, inicialmente na Av. Miguel Alonso Gonzales e depois na Av. General Rondon. Enquanto eu crescia e caminhava até a escola pela orla, meu pai construía uma reputação sólida no bairro, atendendo moradores que estão aqui até hoje.

Mais tarde, já na adolescência, me mudei para a Praia do Tombo, e esse período marcou meu olhar sobre a região: todos os dias, ao voltar do colégio, cruzava a orla das Astúrias e agradecia por ter nascido em um lugar tão bonito e privilegiado.

Mesmo quando precisei morar em Campinas por cinco anos, durante a faculdade de Economia, voltava a cada 15 dias para ver minha família — e o mar.
Essa conexão nunca se perdeu.

Hoje, sou um corretor que conhece cada esquina como quem conhece a própria casa. E isso faz toda diferença para orientar uma compra segura e inteligente.

Praia das Astúrias: calmaria, luz e uma vista que abraça o Guarujá

A Praia das Astúrias tem uma geografia única, com formato de concha que suaviza as ondas e protege sua faixa de areia. É uma das poucas praias do litoral paulista onde você consegue:

• ver o nascer do sol o ano inteiro,

• admirar toda a extensão de Pitangueiras,

• observar o Morro do Maluf (Morro da Campina),

• e acompanhar a Enseada até a Península.

É literalmente uma praia com “vista panorâmica” da cidade.

É também um dos melhores pontos para assistir à queima de fogos no Réveillon — de lá se vê o espetáculo completo.

Quem busca imóveis nas Astúrias?

• Famílias com crianças que valorizam águas mais calmas.

• Funcionários públicos familiarizados com a região por conta da Colônia de Férias do Estado.

• Casais e investidores que querem praticidade e estrutura.

Estilo de vida

A Astúrias oferece:

• padarias, mercados, farmácias e ótimos restaurantes,

• vida tranquila,

• fácil acesso ao centro,

• condomínios que variam entre veraneio e moradia fixa.

É um bairro completo — sem perder a alma de uma praia calma e familiar.

Praia do Tombo: beleza, natureza e uma energia incomparável

A Praia do Tombo, para mim, é uma das praias mais bonitas do mundo — e isso não é exagero. Tive a oportunidade de viajar pela Tailândia, Malásia, Islândia, Espanha, Itália… e mesmo assim, o conjunto da obra do Tombo é raro:

• uma faixa de areia com menos de 1 km,

• mata atlântica dos dois lados,

• águas fortes e cristalinas,

• e a vista inesquecível da Ilha da Moela com seu farol.

E claro, há mais de 15 anos recebe o selo Bandeira Azul, que atesta:

• qualidade da água,

• acessibilidade,

• segurança,

• limpeza,

• gestão ambiental responsável,

• educação ambiental na comunidade.

Quem busca imóveis no Tombo?

• público mais jovem,

• amantes de surf,

• pessoas que valorizam esporte, natureza e modernidade,

• quem procura prédios mais atuais ou específicos de veraneio.

Estilo de vida

O Tombo tem uma vibe única: tranquila, segura, com sensação de comunidade. Quem mora ou frequenta sente que “todo mundo se conhece”.

É minha praia favorita — e meu lar.

Praia do Guaiúba: refúgio, natureza e um pôr do sol inesquecível

A Guaiúba é onde o tempo muda de ritmo.
É um bairro essencialmente de casas, com poucos acessos — o que cria uma sensação natural de isolamento saudável, privacidade e exclusividade.

Se caracteriza por:

• mar mais calmo,

• atmosfera silenciosa,

• integração com a mata atlântica,

• um dos pores do sol mais bonitos da região.

Quem busca imóveis na Guaiúba?

• famílias que valorizam espaço e natureza,

• quem precisa de calma, desconexão e privacidade,

• quem busca terrenos amplos (300 a 420 m², em média).

Estilo de vida

É o lugar perfeito para fugir do trânsito e reencontrar equilíbrio.
Se você nunca foi, recomendo: visite num fim de tarde durante a semana e sinta a paz.

O que um corretor especialista entrega — e que o comprador comum não percebe sozinho

Conhecer a região como quem nasceu nela me permite orientar com precisão questões como:

• as melhores posições de sol para o perfil do cliente,

• quais prédios são realmente valorizados,

• onde a vista vale a pena,

• ruas mais silenciosas e seguras,

• condomínios mais procurados,

• mudanças planejadas na região,

• perfil dos vizinhos e fluxo real do bairro,

• funcionários e síndicos confiáveis que conheço há décadas.

Esses são detalhes invisíveis para quem pesquisa somente online.

E detalhes assim evitam erros que já vi acontecer com compradores apressados:

• pagar R$100 mil a mais por não conhecer o valor real do bairro,

• comprar em condomínio sem perspectiva de valorização,

• adquirir imóvel prestes a entrar em obra estrutural,

• escolher unidade com posição ruim de luz e ventilação,

• fechar negócio em local com barulho ou circulação intensa,

• investir sem analisar o histórico e o futuro do prédio.

Uma compra mal orientada pode custar anos de vida financeira — e emocional.

A diferença está na sinceridade e no cuidado humano

Meu trabalho começa com uma atitude simples: ouvir.
Cada cliente tem um estilo de vida, uma rotina, uma expectativa — e uma emoção que sente ao abrir a porta de um imóvel.

Se a pessoa não se vê vivendo ali, a decisão já está tomada.

E se vejo algo que não condiz com o que ela busca, sou sincero.
Independente de comissão, valorização imediata ou facilidade da venda.

Ser ético é ser transparente — e foi assim que aprendi com meu pai e com minha equipe, muitos deles comigo há mais de 10 anos.

Conclusão: quando você escolhe morar ou investir nessas praias, merece alguém que conheça esse lugar como a própria casa

Astúrias, Tombo e Guaiúba são mais do que bairros no mapa.
São estilos de vida.
São atmosferas.
São decisões importantes — emocional e financeiramente.

E acompanhar sua busca aqui é também acompanhar a construção de uma nova história.

Por isso, deixo um convite:

📲 Deixe-me te ajudar a encontrar seu lugar no Guarujá.

WhatsApp: (13) 99112-3434
Instagram: @_felipefavaro

@robertocorreaimoveis